V ta namen je kupilo zemljišče, ki ga je bilo treba vpisati v zemljiško knjigo, pridobiti lokacijsko informacijo, kopijo katastrskega načrta in geodetski posnetek.
Iz tega vidika bi lahko trdila, da je postavitev montažne konstrukcije, ki je izdelana v za to specializiranih obratih in pripeljana na gradbišče, pametna izbira za vse tiste investitorje, ki želijo imeti objekt postavljen v zelo kratkem času.
Tako lahko trdimo, da je zelo pomemben dejavnik, kako hitro se bo gradnja zaključila, izbira izvajalca.
Podjetje Betomax Schneider je v letu 2008 sprejelo poslovno odločitev, da bo šlo v investicijo izgradnje skladiščne hale s poslovnimi prostori. V ta namen je kupilo zemljišče, ki ga je bilo treba vpisati v zemljiško knjigo, pridobiti lokacijsko informacijo, kopijo katastrskega načrta in geodetski posnetek. Iz tega vidika bi lahko trdila, da je postavitev montažne konstrukcije, ki je izdelana v za to specializiranih obratih in pripeljana na gradbišče, pametna izbira za vse tiste investitorje, ki želijo imeti objekt postavljen v zelo kratkem času. Tako lahko trdimo, da je zelo pomemben dejavnik, kako hitro se bo gradnja zaključila, izbira izvajalca. Res pa je, da v obratnem primeru, če bi se gradnja izvajala prehitro, lahko objekt izgubi na kakovosti.
Zakaj je problem resničen
Podjetje Betomax Schneider je v letu 2008 sprejelo poslovno odločitev, da bo šlo v investicijo izgradnje skladiščne hale s poslovnimi prostori. V ta namen je kupilo zemljišče, ki ga je bilo treba vpisati v zemljiško knjigo, pridobiti lokacijsko informacijo, kopijo katastrskega načrta in geodetski posnetek. Kot je napisala že na začetku, je bil cilj njenega diplomskega dela, da predstavim, kaj vse mora investitor pridobiti pred pričetkom same gradnje in kaj vse vpliva na to, kdaj in kako kvalitetno se bo zaključila gradnja.
Ob tem je prišla do spoznanja, da je pridobivanje ustrezne dokumentacije in informacij lahko zelo zamudno delo. Investitor mora biti strpen, saj je pri vsakem dokumentu, ki ga mora pridobiti, omejen zakonski rok, četudi bi se zadeva s praktičnega vidika lahko uredila pred tem rokom. V konkretnem primeru je ugotovila, da investitor pred nakupom zemljišča ni vedel, da bo pridobivanje dokumentacije tako zamudno in tudi se ni zavedal, koliko različnih dokumentov potrebuje še pred pričetkom del na gradbišču samem.
Za vsak subjekt, ki sodeluje v projektu za pridobivanje gradbenega dovoljenja, je moral pridobiti projektne pogoje. Na osnovi tega mu je projektant narisal projekt, nato pa je moral investitor ponovno od vsakega subjekta pridobiti soglasje za projekt, kar mu je vzelo zopet najmanj mesec dni. S tega vidika bi lahko rekla, da igra človeški faktor v konkretnem primeru zelo veliko vlogo pri tem, v kolikšnem času pridobiš ustrezno dokumentacijo, da lahko pričneš s samo gradnjo.
Ko investitor zbere vso dokumentacijo in pridobi gradbeno dovoljenje, se začne gradnja, ki zopet zahteva strpnost investitorja, saj imajo gradbinci veliko dela in zato dela ne potekajo vedno po načrtu in tako se rok dokončanja del podaljša. V njihovem primeru se je rok dokončanja del res malce podaljšal, saj so imeli na gradbišču več izvajalcev, ki se niso vedno dobro uskladili. Imeli so tudi nekaj težav z dobavo materiala, saj je bilo podjetje Vegrad d. d. tik pred stečajem.
Na začetku gradnje so dela potekala zelo hitro. Ureditev parcele, izkop, točkovni temelji so bili narejeni zelo hitro. Bila je zelo presenečena, kako hitra je bila postavitev betonske konstrukcije.
Metoda
Iz tega vidika bi lahko trdila, da je postavitev montažne konstrukcije, ki je izdelana v za to specializiranih obratih in pripeljana na gradbišče, pametna izbira za vse tiste investitorje, ki želijo imeti objekt postavljen v zelo kratkem času. Za usklajevanje in nadziranje gradnje je izvajalec določil vodjo gradbišča. Ta mora biti dober, saj mora omogočiti delavcem, da lahko nemoteno delajo, to pomeni, da jim mora priskrbeti stroje in orodje, ki jih potrebujejo za svoje delo in pa seveda material.
Ker je imel izvajalec finančne težave, se so že na začetku same gradnje soočili s problemom, saj ni imel avtodvigala, da bi lahko postavili betonsko konstrukcijo. Ko se so izvajala dela v notranjosti, so imeli težave z določenimi materiali, ki jih izvajalec ni mogel nabaviti.
Kaj je nastalo
Tako lahko trdimo, da je zelo pomemben dejavnik, kako hitro se bo gradnja zaključila, izbira izvajalca. Res pa je, da v obratnem primeru, če bi se gradnja izvajala prehitro, lahko objekt izgubi na kakovosti. Zelo pomemben dejavnik pri gradnji je tudi vreme, saj določena faza dela zahteva specifične temperature, ki morajo biti zagotovljene, v nasprotnem primeru je kvaliteta dela vprašljiva.
Torej nam lahko tudi vreme podaljša njihov predviden rok dokončanja del. V zimskih mesecih so opravljali zidarska dela, za kar so potrebne malce višje temperature, a so imeli srečo, saj je bila zima bolj mila in so dela lahko potekala kolikor toliko v predvidenem roku. Ko se so zidarska dela zaključila, pa so opravljali dela v notranjosti objekta in takrat ni bilo več toliko odvisnosti od vremena.
Z gradnjo same skladiščne hale s poslovnimi prostori je investitor izredno zadovoljen. Kljub vsem omejitvam, so prišli do cilja in omogočili, da je njihove podjetje locirano na enem mestu in s tem ne izgubljamo časa s prevozom od pisarne do skladišča. S tem so pridobili na kvaliteti podjetja, saj so njihovi kupci bolj zadovoljni, ker jim ni treba čakati, da se nekdo od njihovih zaposlenih pripelje od pisarne do skladišča oz. obratno.
Z izgradnjo nam je tudi večja kapaciteta zalog, kar za podjetje predstavlja boljšo logistiko in hitro dobavo svojih proizvodov podjetjem na trgu, s tem pa je podjetje tudi korak pred konkurenco. Zato menim, da je bila gradnja skladiščne hale s poslovnimi prostori pozitivni dejavnik v razvoju podjetja Betomax Schneider. Menim, da je s predstavitvijo izvedbe skladiščne hale s poslovnimi prostori, izpolnila svoj cilj, ki si je ga zadala pri pisanju diplomskega dela.
Torej je njen zaključek: Bodimo strpni in prišli bodo na cilj!
Objavljeno 27. 8. 2015 · licenca CC BY-NC 4.0 (besedilo in PDF diplomskega dela; fotografije in videi © Academia) · izvirna objava: academia.si.
Slike, sheme in zaslon
Še iz programa Gradbeništvo
Vgradnja centralno nadzornega sistema za izboljšanje učinkovitosti klimata
Avtomatizacija mehanskega procesa prenašanja kosov z uporabo industrijskega robota
Analiza in optimizacija postopka vzdrževanja strojne opreme v hidroelektrarni
Želite v dveh letih narediti tak projekt?
Pustite e-pošto. V enem delovnem dnevu dobite osebni odgovor karierne svetovalke: ali je modul pravi za vas, kako se prizna vaša služba kot praksa in koliko stane – plus predmetnik, urnik in cenik.
Go Higher.